૪ કરોડની જમીન, ૧૩ આરોપી અને દસ્તાવેજ વિના છેતરપીંડી
લોધીકાના પાળ ગામે સાટ્ટાખત બાદ વેચાણ દસ્તાવેજ ન કરી કારખાનેદાર સાથે વિશ્વાસઘાત
આરોપીઓએ ખોટા સોગંદનામા અને ખોટા સાટ્ટાખત બનાવી લોધીકા મામલતદાર કચેરીમાં રજૂ કરી ખરા દસ્તાવેજ તરીકે ઉપયોગ કર્યો હોવાનો પણ આરોપ : લોધીકા પોલીસમાં ગુનો નોંધાયો
અગ્ર ગુજરાત, રાજકોટ
રાજકોટ જિલ્લાના લોધીકા તાલુકાના પાળ ગામે આવેલી કિંમતી ખેતીની જમીનને લઈ એક મોટો છેતરપીંડીનો કિસ્સો સામે આવ્યો છે. રાજકોટ સ્થિત કારખાનેદાર દ્વારા રૂ. ૪ કરોડ ચૂકવી જમીન ખરીદી હોવા છતાં વર્ષો વીતી ગયા બાદ પણ વેચાણ દસ્તાવેજ કરી આપવામાં ન આવતા અને જમીનના મૂળ માલિક સહિત કુલ ૧૩ શખ્સોએ મળીને પૂર્વઆયોજિત કાવતરું રચી વિશ્વાસઘાત કર્યો હોવાની ગંભીર ફરિયાદ લોધીકા પોલીસ મથકમાં નોંધાઈ છે. આ સમગ્ર પ્રકરણમાં ખોટા સોગંદનામા, ખોટા સાટ્ટાખત, ખોટી નોંધણી અને હકીકતો છુપાવી સરકારી કચેરીઓમાં દસ્તાવેજ રજૂ કરવાના ગંભીર આક્ષેપો કરવામાં આવ્યા છે.
ફરિયાદી અમીશભાઈ કિશોરભાઈ રામાણી (રહે. મણીનગર, મવડી પ્લોટ, રાજકોટ) એક ઉદ્યોગપતિ અને કારખાનેદાર છે. તેમણે વર્ષ ૨૦૧૭માં લોધીકા તાલુકાના પાળ ગામે આવેલી ખેતીની જમીન ખરીદવા માટે જમીનના મૂળ માલિક ભીખાભાઈ ભોપાભાઈ માટીયા અને તેમના પરિવારજનો સાથે વાતચીત કરી હતી. બંને પક્ષો વચ્ચે સંપૂર્ણ વિશ્વાસના આધારે સાટ્ટાખત કરવામાં આવ્યો હતો અને જમીનના વેચાણ બદલ રૂ. ૪ કરોડની મોટી રકમ ફરિયાદી દ્વારા ચૂકવવામાં આવી હતી. ફરિયાદ અનુસાર, જમીનનો કબજો પણ ફરિયાદીને સોંપી દેવામાં આવ્યો હતો.
ફરિયાદમાં જણાવ્યા મુજબ ભીખાભાઈ માટીયા અને તેમના પરિવારના સભ્યો સાથે શરૂઆતથી જ વિશ્વાસપૂર્ણ સંબંધ હતો. જમીનના વેચાણ વ્યવહારને સરળ બનાવવા અને ભવિષ્યમાં સરકારી કચેરીઓમાં કોઈ વિવાદ કે હેરાનગતિ ન થાય તે હેતુથી પરિવારના તમામ સભ્યોએ સંમતિ આપી હતી કે જમીન સંબંધિત તમામ હક્ક ભીખાભાઈના નામે રાખવામાં આવે. આ માટે અન્ય વારસદારોએ પોતાના હક્ક જતો કરવાના સોગંદનામા તથા સંમતિપત્રો પણ કર્યા હતા. આ તમામ કાર્યવાહી ફરિયાદીના વિશ્વાસ પર કરવામાં આવી હતી.
પરંતુ ફરિયાદ મુજબ ભીખાભાઈનો ઈરાદો શરૂઆતથી જ શંકાસ્પદ હતો. જમીન તેમના નામે થતાં જ તેમણે ફરિયાદીને જાણ કર્યા વિના અને કોઈ ચર્ચા કર્યા વગર પોતાના સીધા વંશજોના નામ વારસાઈ નોંધમાં દાખલ કરાવી લીધી. આ નોંધ માન્ય કરાવ્યા બાદ ફરીથી અન્ય વારસદારોના નામે પણ હક્ક જતો કરવાના નવા સોગંદનામા તૈયાર કરાવાયા. ફરિયાદ મુજબ આ સમગ્ર પ્રક્રિયા ફરિયાદી સાથે થયેલ વેચાણ વ્યવહાર છુપાવીને, જમીન પચાવી પાડવાના ઈરાદે કરવામાં આવી હતી.
ફરિયાદમાં વધુમાં જણાવાયું છે કે ભીખાભાઈના તમામ પુત્રો, પુત્રીઓ, પૌત્રો, પૌત્રીઓ, પુત્રવધુ તેમજ અન્ય સંકળાયેલા આરોપીઓને સંપૂર્ણ જાણ હતી કે વર્ષ ૨૦૧૭માં આ જમીન માટે ફરિયાદી સાથે નોટરાઇઝ સાટ્ટાખત કરવામાં આવ્યો છે, રૂ. ૪ કરોડની રકમ ચૂકવાઈ છે અને જમીનનો કબજો ફરિયાદીને સોંપી દેવામાં આવ્યો છે. આ બધું જાણવા છતાં તમામ આરોપીઓએ મળીને પૂર્વનિયોજિત કાવતરું રચ્યું અને અગાઉ થયેલા વેચાણ વ્યવહાર, કુલમુખત્યારનામા, સોગંદનામા, સંમતિપત્રો અને ચુકવણીની પહોંચ જેવી હકીકતો છુપાવી ફરી ખોટા દસ્તાવેજો તૈયાર કર્યા.
આરોપીઓએ ખોટા સોગંદનામા અને ખોટા સાટ્ટાખત બનાવી તેને લોધીકા મામલતદાર કચેરીમાં રજૂ કર્યા અને ખરા દસ્તાવેજ તરીકે તેનો ઉપયોગ કર્યો હોવાનો પણ આરોપ છે. ફરિયાદીનું કહેવું છે કે આ રીતે વર્ષો સુધી તેમને વેચાણ દસ્તાવેજ આપ્યા વિના જમીન પોતાના કબજામાં રાખી, જમીન હડપ કરવાની મનોવૃત્તિથી તેમની સાથે છેતરપીંડી કરવામાં આવી છે.
આ કેસમાં ફરિયાદીએ કુલ ૧૩ આરોપીઓના નામ નોંધાવ્યા છે. જેમાં ભીખાભાઈ ભોપાભાઈ માટીયા, ડાયાભાઈ ભીખાભાઈ માટીયા, ભાયાભાઈ ભીખાભાઈ માટીયા, જયાબેન ભીખાભાઈ માટીયા (વાવ સોંડાભાઈ બાંભવા), ભીમાભાઈ ભીખાભાઈ માટીયા, રાજેશભાઈ ભીખાભાઈ માટીયા, મીનાબેન ડાયાભાઈ માટીયા, અંજનાબેન ડાયાભાઈ માટીયા, સાગર ડાયાભાઈ માટીયા, વિજયાબેન ડાયાભાઈ માટીયા, મેહુલ ડાયાભાઈ માટીયા (તમામ રહે. પાળ ગામ), તેમજ હરીભાઈ ગોકળભાઈ માટીયા અને મેહુલભાઈ અરજણભાઈ માટીયા (બન્ને રહે. રાજકોટ)નો સમાવેશ થાય છે.
ફરિયાદ મુજબ આ તમામ આરોપીઓએ જાણતા ગુનાહિત વિશ્વાસઘાત કર્યો છે. જમીનનો કાયદેસર વેચાણ દસ્તાવેજ ન કરી આપીને ફરિયાદીની રૂ. ૪ કરોડની રકમ ફસાવી દેવામાં આવી છે. વર્ષો સુધી રાહ જોયા બાદ પણ દસ્તાવેજ ન મળતા અને જમીન પર પોતાના હક્ક અંગે અનિશ્ચિતતા રહેતા અંતે ફરિયાદીએ પોલીસમાં ફરિયાદ નોંધાવવાનો રસ્તો અપનાવ્યો છે.
આ સમગ્ર મામલે ફરિયાદના આધારે લોધીકા પોલીસ દ્વારા તમામ ૧૩ આરોપીઓ સામે છેતરપીંડી, વિશ્વાસઘાત અને ખોટા દસ્તાવેજોના ઉપયોગ સંબંધિત કલમો હેઠળ ગુનો નોંધવામાં આવ્યો છે. પોલીસે દસ્તાવેજો, સાટ્ટાખત, સોગંદનામા, જમીનની નોંધો અને નાણાકીય વ્યવહારની વિગતવાર તપાસ શરૂ કરી છે.
લોધીકા પોલીસનું કહેવું છે કે જમીન વ્યવહાર સંબંધિત આ ગંભીર પ્રકરણમાં તમામ પાસાઓ તપાસવામાં આવશે. આરોપીઓએ કઈ રીતે ખોટા દસ્તાવેજો તૈયાર કર્યા, કોની સંમતિથી અને કઈ તારીખે સરકારી કચેરીમાં રજૂ કર્યા, તેમજ ફરિયાદી પાસેથી લેવામાં આવેલી રકમનો ઉપયોગ ક્યાં કરવામાં આવ્યો—આ તમામ મુદ્દાઓની ઊંડાણપૂર્વક તપાસ હાથ ધરવામાં આવી છે.
આ ઘટના જમીન વ્યવહારમાં વિશ્વાસના નામે થતી છેતરપીંડીનું એક મોટું ઉદાહરણ બની છે. ખાસ કરીને ગ્રામ્ય વિસ્તારોમાં ખેતીની જમીનના સોદાઓમાં સાટ્ટાખત, સોગંદનામા અને સંમતિપત્રોના આધારે મોટા નાણાકીય વ્યવહારો થવા લાગ્યા છે, પરંતુ અંતે કાયદેસર દસ્તાવેજ ન થતા ખરીદદારોને ભારે મુશ્કેલીનો સામનો કરવો પડે છે. પાળ ગામની આ ઘટના એ બાબતની ચેતવણી આપે છે કે કરોડોની લેવડદેવડમાં સંપૂર્ણ કાનૂની પ્રક્રિયા અને સાવચેતી અનિવાર્ય છે.
હાલ આ સમગ્ર પ્રકરણ લોધીકા પોલીસની તપાસ હેઠળ છે અને આવનારા દિવસોમાં આરોપીઓની પૂછપરછ, દસ્તાવેજોની ચકાસણી અને કાયદેસર કાર્યવાહી આગળ વધશે. ૪ કરોડની જમીનનો આ વિવાદ હવે પોલીસ અને કાયદાની કચેરીઓ સુધી પહોંચતાં પાળ ગામ સહિત સમગ્ર લોધીકા પંથકમાં ચર્ચાનો વિષય બની ગયો છે.
