પ્રોપર્ટી કાર્ડ જ બનશે એકમાત્ર માન્ય દસ્તાવેજ
બિનખેતી જમીનમાં હવે 7/12નો અંત
મહેસૂલ વિભાગનો ઐતિહાસિક નિર્ણય : ડબલ રેકર્ડ અને વિસંગતતાઓનો આવશે અંત, જમીનના વ્યવહારોમાં વધશે પારદર્શિતા અને વિશ્વસનીયતા
અગ્ર ગુજરાત, ગાંધીનગર
ગુજરાત સરકારે જમીન રેકર્ડના આધુનિકીકરણ તરફ વધુ એક મહત્વપૂર્ણ પગલું ભરતાં બિનખેતી (એનએ) થયેલી જમીનો માટે પ્રોપર્ટી કાર્ડને જ એકમાત્ર માન્ય અને અદ્યતન દસ્તાવેજ તરીકે સ્વીકારવાનો મહત્વનો નિર્ણય કર્યો છે. મહેસૂલ વિભાગે તા. 29 જૂન, 2026ના રોજ જાહેર કરેલા 37 પાનાના વિગતવાર પરિપત્રમાં રાજ્યભરમાં બિનખેતી થયેલા સર્વે નંબરો માટે વર્ષોથી ચાલતા ગામ નમૂના નં.-7 (VF-7)ને તબક્કાવાર બંધ કરવાની જાહેરાત કરી છે. આ નિર્ણયથી જમીનના રેકર્ડમાં રહેલી ગેરસમજ, વિસંગતતા અને ડબલ નોંધણીની સમસ્યાનો કાયમી ઉકેલ આવશે તેવી અપેક્ષા છે.
હાલમાં બિનખેતી થયેલા સર્વે નંબરો માટે ગામ નમૂના નં.-7 તેમજ પ્રોપર્ટી કાર્ડ એમ બંને પ્રકારના રેકર્ડ જળવાતા હોવાથી અનેક જગ્યાએ એક જ ગામ નમૂના સામે એકથી વધુ પ્રોપર્ટી કાર્ડ અથવા એક જ પ્રોપર્ટી કાર્ડ સામે એકથી વધુ ગામ નમૂના નં.-7 જેવી પરિસ્થિતિ સર્જાતી હતી. રી-સર્વે, જમીનના વિભાજન, પ્લોટિંગ અને અન્ય ફેરફારો બાદ આ વિસંગતતાઓ વધુ ગંભીર બનતી હતી, જેના કારણે જમીનના સોદા, બેંક લોન અને કાનૂની પ્રક્રિયામાં મુશ્કેલીઓ ઉભી થતી હતી.
નવી વ્યવસ્થા હેઠળ રાજ્યના તમામ બિનખેતી સર્વે નંબરોનું પ્રોપર્ટી કાર્ડ સાથે સો ટકા મેપિંગ કરવામાં આવશે. જે જગ્યાએ હજુ સુધી પ્રોપર્ટી કાર્ડ તૈયાર થયા નથી ત્યાં નવા કાર્ડ બનાવવાની કામગીરી તાત્કાલિક શરૂ કરવામાં આવશે. જ્યારે જૂના પ્રોપર્ટી કાર્ડમાં ધારકનું નામ, સિટી સર્વે નંબર, બ્લોક નંબર, પ્લોટ નંબર, ક્ષેત્રફળ અથવા અન્ય વિગતોમાં ક્ષતિ હશે ત્યાં નિયમ મુજબ સુધારા કરીને જ ગામ નમૂના નં.-7 બંધ કરવામાં આવશે.
મહેસૂલ વિભાગે જિલ્લા કલેક્ટર, સિટી સર્વે સુપરિન્ટેન્ડન્ટ, સેટલમેન્ટ કમિશનર અને અન્ય સંબંધિત અધિકારીઓને વિગતવાર માર્ગદર્શિકા આપી છે. તમામ કેસોમાં પ્રોપર્ટી કાર્ડની વિગતો, હકદારોના નામ અને ક્ષેત્રફળની સચોટ ચકાસણી કર્યા બાદ જ અંતિમ કાર્યવાહી કરવામાં આવશે. સાથે જ જમીનના તમામ રેકર્ડને ઓનલાઈન પોર્ટલ પર પણ અપડેટ કરવામાં આવશે જેથી જમીન માલિકોને એકસરખો અને વિશ્વસનીય ડેટા ઉપલબ્ધ થઈ શકે.
રાજ્ય સરકારના આ નિર્ણયથી જમીનના દસ્તાવેજોમાં એકરૂપતા આવશે અને ડબલ રેકર્ડની સમસ્યા દૂર થશે. જમીનની ખરીદી-વેચાણ, બેંક લોન, વારસાઈ નોંધણી, કોર્ટ કેસ સહિતની વિવિધ કાનૂની પ્રક્રિયામાં વધુ પારદર્શિતા આવશે. મહેસૂલ વિભાગનું માનવું છે કે આ સુધારાથી જમીન રેકર્ડ વધુ વિશ્વસનીય બનશે અને ભવિષ્યમાં મિલકત સંબંધિત વિવાદોમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થશે.
શું બદલાશે?
બિનખેતી જમીનમાં પ્રોપર્ટી કાર્ડ જ અંતિમ દસ્તાવેજ રહેશે.
ગામ નમૂના નં.-7 (VF-7) તબક્કાવાર બંધ થશે.
ડબલ રેકર્ડની પ્રથા સમાપ્ત થશે.
તમામ વિગતો ઓનલાઈન અપડેટ થશે.
શા માટે લેવાયો નિર્ણય?
એક જ સર્વે નંબર સામે અનેક પ્રોપર્ટી કાર્ડ બનતા હતા.
રી-સર્વે અને પ્લોટિંગથી વિસંગતતા વધતી હતી.
જમીનના સોદા અને કાનૂની પ્રક્રિયામાં મુશ્કેલીઓ ઉભી થતી હતી.
સમગ્ર રાજ્યમાં એકરૂપ અને વિશ્વસનીય જમીન રેકર્ડ તૈયાર કરવાનો હેતુ.
સુધારાની પ્રક્રિયામાં શું થશે?
ધારકના નામની ચકાસણી.
સિટી સર્વે, બ્લોક અને પ્લોટ નંબરની ખરાઈ.
ક્ષેત્રફળ અને હકદારોની વિગતોમાં સુધારા.
તમામ રેકર્ડનું પ્રોપર્ટી કાર્ડ સાથે મેપિંગ.
જમીન માલિકોને શું લાભ મળશે?
ખરીદી-વેચાણમાં સરળતા.
બેંક લોન મેળવવામાં સહેલાઈ.
કાનૂની વિવાદોમાં ઘટાડો.
પારદર્શક અને વિશ્વસનીય જમીન રેકર્ડ ઉપલબ્ધ થશે.
અધિકારીઓને અપાયેલી મુખ્ય સૂચનાઓ
નવા પ્રોપર્ટી કાર્ડ ઝડપથી તૈયાર કરવા.
જૂના કાર્ડમાં રહેલી તમામ ક્ષતિઓ દૂર કરવા.
ગામ નમૂના નં.-7 બંધ કરતાં પહેલાં સંપૂર્ણ ચકાસણી કરવી.
ઓનલાઈન પોર્ટલ પર તમામ માહિતી અપડેટ કરીને એકસરખો ડેટા ઉપલબ્ધ કરાવવો.
